Huurder: 5 onmiskenbare rechten

Als huurder hebt u een aantal plichten ten opzichte van uw huisbaas, maar u hebt ook rechten. Ontdek ze hier.

1. Transparante aankondigingen

De verhuurder moet de huurprijs en de lasten verplicht vermelden op de aankondiging. Doet een eigenaar dat niet, dan kan hij verdacht worden van discriminatie.

2. Huurwaarborg: maximaal twee of drie maanden huur

De huurwaarborg is geen wettelijke verplichting. Toch kan een verhuurder hierom vragen en de voorwaarden ervan vastleggen in de huurovereenkomst. In het Brussels en Waals Gewest mag de huurgarantie niet meer dan twee maanden huur bedragen, in het Vlaams Gewest is dat drie maanden.

Als huurder mag u kiezen hoe u de huurwaarborg wilt betalen. 

1. Via een individuele rekening op uw naam bij een bank, waarop de waarborg in één keer wordt gestort.
2. Via een huurwaarborg via uw bank (een ‘bankgarantie’). U betaalt de waarborg dan in maandelijkse termijnen af over een periode van maximaal drie jaar.
3. U kunt hulp vragen aan het OCMW dat dan zelf een aanvraag indient bij een bank om de huurwaarborg te voorzien.

3. Bezoek van de verhuurder

Van zodra het contract getekend is, mag de verhuurder uw woning enkel betreden met uw toestemming. Doet hij dat zonder uw toestemming, dan kan hij beschuldigd worden van huisvredebreuk.

De verhuurder heeft wel het recht om een keer per jaar te komen kijken of u zorg draagt voor de woning. Hij mag ook langskomen voor de herstelling van mankementen die u hem gemeld heeft.

Weet ook dat de verhuurder met u bezoekdagen en -uren moet afspreken als hij de woning wil verkopen of verhuren. Uw huisbaas mag trouwens geen reservesleutel van uw woning hebben zonder uw toestemming.

4. Recht op minimale woningkwaliteitsnormen

Een huurwoning moet aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen wat betreft:

• structurele stabiliteit van het gebouw
• veiligheid
• gezondheid
• minimum aan comfort
• minimale isolatie
• grootte van de woning

Meer details vindt u op deze pagina.

Beantwoordt uw woning niet aan deze eisen, vraag dan via een aangetekend schrijven aan uw huisbaas om de gepaste maatregelen te nemen. Krijgt u hierop geen antwoord, dan neemt u best contact op met de bevoegde diensten voor uw gewest.

• In Vlaanderen
• In de Brusselse regio
• In Wallonië

5. Financiële ondersteuning nodig?

Personen met een laag inkomen kunnen ondersteuning vragen bij de betaling van hun maandelijkse huur. De aard van de beschikbare hulp varieert van gewest tot gewest. Het kan een eenmalig bedrag bij uw intrek in de woning zijn, een maandelijkse tegemoetkoming, ...

Op de volgende websites vindt u meer informatie over financiële steun voor huurders, de verschillende huurcontracten, het oplossen van conflicten tussen verhuurder en huurder en nog veel meer:

• Voor Vlaanderen
• Voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• Voor Wallonië

Goed om weten

Er bestaan wetten om huurders te beschermen, bijvoorbeeld tegen uitzetting en tegen de verhoging van de huurprijs die meer bedraagt dan de jaarlijkse indexering.

Kies voor een goede brandverzekering

De meeste huurders zijn contractueel verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Soms is het ook wettelijk verplicht. Een goede zaak: zo is uw huurwoning volledig beschermd. 

Meer weten? Uw P&V-adviseur beantwoordt met plezier al uw vragen.

Contacteer uw P&V-adviseur

Nog geen klant? Vind een P&V-adviseur in uw buurt.

Dit artikel werd geactualiseerd op 26/09/2023.