Wat zijn de extra kosten als u een hypothecair krediet afsluit?

Na het afsluiten van een hypothecair krediet betaalt u elke maand een deel van het geleende bedrag plus de intrest terug. Naast deze maandaflossing zijn er andere kosten waarmee u rekening moet houden als u een hypothecair krediet afsluit. Bereid u goed voor. Zo komt u niet voor verrassingen te staan en koopt u met een gerust hart uw droomwoning.

Maandelijkse aflossing en rente

Elke maand betaalt u een deel van het geleende bedrag plus de intrest terug. Het is belangrijk dat deze maandelijkse betalingen binnen uw budget passen, want ze komen terug zolang uw hypothecair krediet loopt.

P&V biedt speciaal voor jonge kopers een hypothecair krediet met een vaste rentevoet en een looptijd tot 40 jaar aan. Door de langere looptijd worden de aflossingen over een langere periode gespreid. Het bedrag dat u per maand moet betalen is daardoor lager. Over de hele looptijd bekeken, betaalt u wel een hoger bedrag terug, dan wanneer u voor een kortere looptijd kiest. Maak dus een bewuste afweging tussen de maandelijkse betalingen en het totale kostenplaatje. 

Met de simulator op de pagina hypothecaire kredieten krijgt u een goed beeld van de maandelijkse aflossing en de totale kost bij verschillende looptijden.

Lees ook: Meer over de voorwaarden, voor- en nadelen van een looptijd van 40 jaar

Registratierechten bij aankoop

Registratierechten zijn belastingen die u betaalt bij de aankoop van een appartement of woning. Het bedrag dat u betaalt, is een percentage van de aankoopprijs. Het percentage verschilt per regio in België. De cijfers hieronder gelden voor de aankoop van een eerste gezinswoning vanaf 1 januari 2025.

• Vlaanderen: Voor de aankoop van een enige en eigen woning geniet u een verlaagd tarief van 2%. Als u niet aan de voorwaarden voldoet voor het verlaagd tarief, zijn de registratierechten 12%.
• Wallonië: Het percentage voor een enige en eigen woning is sinds 1 januari 3%. Voor andere onroerende goederen is het tarief 12,5%.
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Het standaardtarief in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is 12,5%, maar op de eerste 200.000 euro betaalt u onder voorwaarden geen registratierechten (abattement) als de aankoopprijs maximaal 600.000 euro bedraagt.

U betaalt de registratierechten via de notaris aan de overheid. Afhankelijk van de regio kunnen er ook extra kortingen zijn, meer info vindt u op notaris.be. 

Notariskosten

De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt bij het afsluiten van uw hypothecaire lening en de aankoop. De notariskosten zijn afhankelijk van de aankoopprijs van het appartement of de woning die u koopt en het bedrag van uw hypothecair krediet. 

De notariskosten bestaan uit verschillende delen:

• Het ereloon van de notaris is de vergoeding voor de diensten van de notaris. Het ereloon is wettelijk vastgelegd en hangt af van de aankoopprijs van het huis of appartement en het ontleende kredietbedrag.
• Kosten voor de verkoopakte en hypotheekakte. De notaris stelt de officiële documenten op die nodig zijn voor de aankoop van de woning en het vestigen van de hypothecaire inschrijving. Als uw lening na 30 jaar nog niet is afgelost, moet de hypothecaire inschrijving verlengd worden. Ook hier zijn kosten aan verbonden. 
• Administratieve kosten. Om alle documenten op te stellen, is er stedenbouwkundig onderzoek nodig en moeten er kadastrale en fiscale gegevens worden opgevraagd.

Kijk voor meer informatie op notaris.be. U vindt daar ook een rekentool om de kosten te berekenen. 

Verzekeringskosten

Er zijn twee belangrijke verzekeringen die sterk aanbevolen worden als u een hypothecair krediet afsluit: een schuldsaldoverzekering en een brandverzekering. Als u de verzekeringen bij P&V afsluit, krijgt u een korting op de rentevoet van uw hypothecair krediet bij P&V.

Schuldsaldoverzekering 

Alhoewel het niet wettelijk verplicht is, zal de kredietverstrekker bijna altijd vragen om een schuldsaldoverzekering af te sluiten als onderpand voor de woning. P&V vraagt een schuldsaldoverzekering die 100% van het kredietbedrag dekt. Koopt u samen met uw partner? Dan kan het percentage van 100% verdeeld worden over de twee kopers.

Meer info en voorwaarden over de schuldsaldoverzekering. 

Brandverzekering

Bij uw nieuwe woning hoort een brandverzekering op maat. Niemand wil bij een brand-, waterschade of een natuurramp zelf diep in de buidel tasten. 

Meer info en voorwaarden over de brandverzekering P&V Ideal Woning. 

Schattingskosten

Een door P&V erkende schatter bezoekt de woning en bepaalt de waarde. Belangrijk, want zo krijgt u een goed beeld van de werkelijke waarde van het huis of appartement dat u wilt kopen.

Voor het schattingsverslag van een door P&V erkende schatter betaalt u 350 euro.

Dossierkosten

De dossierkosten zijn kosten voor het beoordelen van uw kredietaanvraag, het verzamelen van benodigde documenten, en het opstellen van de kredietovereenkomst.

Bij P&V zijn de dossierkosten voor een nieuw hypothecair krediet 350 euro.

Een rekenvoorbeeld van de bijkomende kosten

Om u een idee te geven van het totaal van alle bijkomende kosten, vindt u op het tariefrooster een rekenvoorbeeld voor een woning met een aankoopprijs van 300.000 euro.

Bekijk het tariefrooster met rekenvoorbeeld.

Meer weten over een hypothecair krediet bij P&V?

Op de productpagina Hypothecaire Kredieten vindt u meer informatie, het tariefrooster en een prospectus hypothecair woonkrediet. U kunt ook een P&V-kredietbemiddelaar vragen om u te contacteren of plan meteen een afspraak.

Goed om te weten: alleen erkende kredietbemiddelaars mogen advies geven over hypothecaire kredieten. Dat betekent dat u niet terecht kunt bij alle P&V-adviseurs. Via het contactformulier vindt u een erkende P&V-kredietbemiddelaar bij u in de buurt.

Let op, geld lenen kost ook geld. 

Meer info en voorwaarden in de prospectus hypothecair woonkrediet.

Bij eventuele klachten kunt u contact opnemen met een P&V-kredietbemiddelaar, uw bevoorrechte gesprekspartner voor al uw vragen. Deze zal alles doen om u zo goed mogelijk te helpen. U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de dienst Klachtenmanagement van P&V die uw klacht of opmerking zorgvuldig zal onderzoeken. Deze dienst zal de verschillende partijen trachten te verzoenen en naar een oplossing zoeken. U kunt contact opnemen per post (Klachtenmanagement, Koningsstraat 151, 1210 Brussel), via e-mail (klacht@pv.be) of telefonisch (02/250.90.60). Als u niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, dan kunt u zich wenden tot Ombudsfin.

Belangrijke informatie over de schuldsaldoverzekering en brandverzekering.

• Het contract voor de brandverzekering wordt afgesloten voor een periode van één jaar en wordt elk jaar stilzwijgend verlengd. De schuldsaldoverzekering wordt afgesloten voor een bepaalde duur.
• Om uw risicoprofiel te bepalen voor de brandverzekering, hanteren we enkele segmentatiecriteria.
• Alle informatie over de diensten en producten op deze website is onderworpen aan de regels van de Belgische wetgeving.
• De brandverzekering P&V Ideal Woning is onderhevig aan uitsluitingen, beperkingen en voorwaarden die van toepassing zijn op het verzekerde risico: alvorens deze verzekering af te sluiten, adviseren wij u kennis te nemen van het informatiedocument van dit product en de algemene voorwaarden van toepassing op deze verzekering beschikbaar op deze site of via uw verzekeringstussenpersoon.
• Vooraleer de schuldsaloverzekering af te sluiten, adviseren wij u kennis te nemen van de informatiefiche en de algemene voorwaarden. Ze zijn beschikbaar op pv.be of bij uw verzekeringstussenpersoon.
• Als klant bent u beschermd door de IDD-gedragsregels inzake verzekeringen.
• Als u een klacht of opmerking hebt, kunt u contact opnemen met uw verzekeringstussenpersoon of de afdeling Klachtenmanagement.  De gegevens van de dienst Klachtenmanagement van P&V zijn:
  • e-mail: klacht@pv.be
  • post: Klachtenmanagement van P&V, Koningsstraat 151, 1210 Brussel
• U kunt de Ombudsman van de Verzekeringen contacteren via www.ombudsman-insurance.be of e-mail: info@ombudsman-insurance.be
• Neem voor persoonlijk advies of een verzekeringsofferte contact op met een P&V-adviseur.
• U kunt ook de volledige juridische informatie raadplegen.